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한국부동산원의 실거래 가격지수는 실제 거래된 공동주택의 가격정보를 활용한 통계다. 거래가 2번 이상 신고된 동일 주택의 가격 변동률과 거래량을 기반으로 지수를 산출한다.
16일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 실거래가격 잠정지수는 -0.47%를 기록했다. 다음 달 공개될 확정치에서도 하락이 집계될 경우 서울 아파트 실거래가 지수는 작년 12월(-1.13%) 이후 9개월 만에 하락 전환하게 된다.
아울러 부동산원이 집계한 전국 아파트 9월 실거래가 잠정지수 역시 전월 거래 대비 0.06% 떨어졌다. 지난 4월(-0.03%) 이후 5개월 만에 하락 전환할 것으로 관측된 것이다.
실거래가 잠정지수는 통계 작성 시점까지 신고된 실거래가 자료만으로 산출한 가집계 결과다. 9월의 경우 이달 초까지 신고된 거래 건만 반영됐다.
이달 말 확정 결과와 다를 수 있지만, 최근 부동산 매매 시장의 침체한 분위기를 감안할 때 서울 아파트 실거래 가격 최종 지수도 하락 전환할 가능성이 큰 것으로 업계는 보고 있다.
올해 1월부터 8월까지 서울 아파트 실거래가 지수는 8개월 연속 상승세를 이어온 바 있다. 하지만 아파트값 고점 인식이 확산하고 있는 가운데 9월부터 시작된 2단계 스트레스 DSR, 시중은행의 주택담보대출 금리 인상, 유주택자 대출 제한 등 금융 규제가 이어지며 매수심리가 한풀 꺾인 상황이다.
서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난 7월 8958건으로 단기 정점을 찍은 뒤 8월에는 6234건으로 감소했다. 신고 기한이 보름 남은 9월 거래량은 현재까지 신고 건수가 2556건에 그치고 있다.
한국부동산원의 지난 9월 서울 아파트값 변동률도 0.79%로 전월(1.27%))보다 오름폭이 줄었다.
