석관4구역 1530가구, 쌍문한양1차 1158가구 탈바꿈
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서울시는 지난 16일 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 석관4구역 주택정비형 재개발사업, 쌍문한양1차아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 수정가결 했다고 17일 밝혔다.
석관동 62-1 일대는 노후주택이 밀집한 저층 주거지이며 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로 폭과 주차공간 부족으로 불편을 겪어왔던 곳이다. 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 뽑혔다.
이번 심의를 통해 제2종(7층), 제2종일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고, 최고 36층 이하, 공동주택 17개동, 총 1530가구(임대주택 253가구)로 정비계획이 수립된다.
대상지는 2030 정비기본계획의 허용 용적률 인센티브 개선 항목, 사업성 보정계수을 적용하여 사업성을 크게 개선했다.
인센티브 항목 중 층간소음 해소, 돌봄시설, 고령서비스시설 등을 적용하여 허용용적률을 10%에서 20%로 상향하였고, 대상지의 사업성 보정계수 1.86을 반영하여 최종 허용용적률 인센티브량이 20%에서 37.2%로 대폭 올라갔다.
이로 인해 분양가능한 가구수가 공람안 대비 86가구 늘었다. 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 7700만원 감소할 것이라고 시는 추산했다.
한병용 서울시 주택실장은 "석관4구역과 같이 사업성 확보가 어려웠던지역들이 2030 정비기본계획 등을 통해 사업성이 확보되면 신속한 사업추진은 물론, 장기간 노후되고 열악했던 주거환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 기대된다"고 말했다.
쌍문한양1차아파트는 이번 정비계획 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 최고 40층 규모로 공동주택 1158가구(공공주택 74가구 포함) 및 부대복리시설이 신축될 예정이다.
쌍문한양1차아파트는 도봉구 쌍문동 388-33번지 일대 공동주택 8개동, 824가구 규모 노후아파트(1986년 준공)로 쌍문지구중심 지구단위계획구역과 인접하여 제3종일반주거지역으로 구성되어 있다.
해당 단지는 신속통합기획 자문사업으로 신속통합기획 자문과 정비계획 입안(법정) 절차를 병행 추진하여 일반 정비사업에 비해 1년 이상 빠르게 정비계획(안)이 심의를 통과했다.
이번 심의를 통해 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수(1.77)가 적용되면서 공람(안) 대비 사업성이 크게 개선되었다.
사업성 보정계수는 1.77을 적용, 분양 가능한 세대수가 공람안 대비 49가구 증가했다.
